NHÀ VÀ CĂN HỘ: XU HƯỚNG CHUYỂN DỊCH TỪ MUA SANG THUÊ
Nhà ở vẫn luôn là nhu cầu cấp thiết của người dân. Dưới tác động lớn của đại dịch Covid-19, kéo theo sự...
Xem thêm

NHÀ VÀ CĂN HỘ: XU HƯỚNG CHUYỂN DỊCH TỪ MUA SANG THUÊ Nhà ở vẫn luôn là nhu cầu cấp thiết của người dân. Dưới tác động lớn của đại dịch Covid-19, kéo theo sự suy thoái kinh tế, nhiều người đã thay đổi suy nghĩ về nhu cầu chỗ ở của mình. Điều này đang hình thành một xu hướng sẽ tác động đến thị trường nhà đất trong thời gian tới ở Trung Quốc lẫn trong nước. GIÁ NHÀ QUÁ CAO Theo số liệu của Viện Nghiên cứu Công nghiệp Triển vọng, cả năm 2019, nhà ở phía Bắc Quảng Châu, Thâm Quyến có giá trung bình khoảng 3,5 vạn tệ/m2 (1 CNY = 3.500 VND). Đặc biệt, giá nhà ở Thâm Quyến trung bình 6,5 vạn tệ/ m2. Trái ngược với giá nhà đất là thu nhập bình quân đầu người chỉ khoảng 6, 7 vạn tệ. Đến năm 2020, bất chấp tình hình dịch bệnh, trung bình giá nhà ở cũ ở Thượng Hải vào tháng 8 năm nay là 51.508 nhân dân tệ /m², tăng 0,2% mỗi tháng, còn ở Quảng Châu nhà ở đã qua sử dụng là 31.624 nhân dân tệ/ m² tăng 0,4% mỗi tháng.Trong khi đó, giá thuê ở các thành phố trọng điểm dao động từ khoảng 3 ngàn đến 4 ngàn nhân dân tệ chiếm từ 50% đến 67,9% nhà cho thuê. Tại các thành phố như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, gần một nửa giá thuê nhà ở dưới mức 4 ngàn nhân dân tệ.Giá này được cho là hợp lý đối với đại bộ phận người dân bình thường có mức thu nhập trung bình. Nếu theo số liệu nhà đất nói trên, thì muốn sở hữu một căn nhà, người dân bình thường phải dành dụm từ 20 đến 30 năm tùy theo khu vực. Đó là với điều kiện số tiền thu nhập bình quân đó được giành hết cho việc mua nhà. TÁC ĐỘNG CỦA ĐẠI DỊCH VÀ NHU CẦU THUÊ NHÀDo ảnh hưởng của đại dịch, khiến giá cho thuê nhà sụt giảm, nhưng không phải là tín hiệu đáng mừng. Bởi đi kèm với sự sụt giảm đó là tỷ lệ lao động thất nghiệp tăng cao. Ảnh hưởng đến tình trạng bất động sản. Nhiều chủ nhà không có khả năng trả lãi suất ngân hàng để vay mua nhà. Dẫn đến việc sở hữu nhà ở không còn lý tưởng như trước đây. Mặt khác, Trung Quốc lại là nước có tốc độ đô thị hóa nhanh, với các đô thị loại 1 mới được hình thành ở các địa phương, gia tăng tỷ lệ việc làm. Theo “Báo cáo xu hướng việc làm năm 2020”, sau đại dịch, khoảng 33,8% người lao động muốn thay đổi công việc của mình ở các thành phố. Điều này khiến nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường cho thuê hứa hẹn bùng nổ.Chưa kể những tiện lợi của việc ở nhà thuê như sự đa dạng và chủ động trong chọn lựa, người thuê có thể thương lượng với chủ nhà, trang trí lại, thậm chí đổi nhà nếu trong quá trình ở cảm thấy không hài lòng. Sau dịch, công việc thay đổi, vị trí nhà cho thuê lại không ảnh hưởng lớn đến giá thuê nhà. Người thuê có thể chuyển nhà để phù hợp với đi lại và làm việc ở môi trường mới. Không phải cố định ở một vị trí hay phải tìm việc nơi gần nhà. Đang có sự thay đổi trong quan niệm về sở hữu nhà ở qua hai thế hệ ở Trung Quốc. Theo khảo sát nhu cầu mua nhà của giới văn phòng: 43% dân văn phòng chấp nhận thuê nhà suốt đời. 15% dân văn phòng nói tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và 11% nói tùy vào chính sách. Nhưng đồng thời có 31% dân văn phòng được khảo sát nói rằng mình không có ý định ở nhà thuê suốt đời. Theo ước tính của Viện Nghiên cứu Công nghiệp Triển vọng, đến năm 2025, Quy mô thị trường cho thuê căn hộ dài hạn dự kiến sẽ vượt 3 nghìn tỷ nhân dân tệ. VIỆT NAM: XU HƯỚNG ĐANG HÌNH THÀNHTại Việt Nam, vì những tác động của Covid-19 ảnh hưởng đến kinh tế, nhiều người chọn lựa cho thuê lại nhà để dọn đến một chỗ phù hợp hơn. Trong khi đó, người vay ngân hàng để mua nhà không còn khả năng thanh toán hoặc quá hạn thanh toán. Số tiền mỗi tháng phải bỏ ra để mua nhà trả góp khá cao.  Mua căn hộ để cho thuê không còn là thị trường béo bở do ảnh hưởng của dịch bệnh. Theo các nghiên cứu thị trường của Savills và DKRA, giá thuê chung cư quý 1/2020 tại Hà Nội đã giảm 2% so với quý 4/2019, tại TP.HCM giảm 1%, Đà Nẵng giảm 5%. Giá thuê nhà riêng tại Hà Nội giảm 5%, TP.HCM giảm 1% và Đà Nẵng giảm 6%. Nắm bắt xu thế đó, nhiều người thay vì chọn mua nhà đã quyết định thuê. Giá thuê nhà ở thành phố cũng đa dạng, phù hợp với túi tiền của nhiều phân khúc khách hàng, từ bình dân, tức dao động trên dưới 10 triệu đồng/ tháng đến trung và cao cấp. Ảnh (internet): một căn hộ chung cư cho thuê tại Hà Nội có giá trung bình 10-15 triệu đồng/ tháng.TRỌNG NGÂN

© batdongsancafe.vn 2020 - Make in Vietnam.
Giấy phép thiết lập MXH trên mạng số 422/GP-BTTTT
do Bộ Thông Tin và Truyền Thông cấp ngày 03/10/2019.